U C HOMES

  Quando o mercado deixa de caber no rendimento médio, procurar uma casa deixa de ser apenas uma pesquisa imobiliária. Passa a ser uma decisão financeira, territorial e estratégica. Um estudo recentemente divulgado pelo Jornal de Notícias coloca Portugal num grupo pouco desejável: juntamente com os Países Baixos e a Suíça, o nosso país surge classificado como tendo um mercado de habitação “sistematicamente inacessível” para compradores com rendimento médio . A expressão é forte. Mas os números ajudam a perceber porquê. O estudo, desenvolvido pela Universidade Técnica de Viena e publicado no Journal of Maps , analisou mais de 18 milhões de anúncios de imóveis para venda e 3,5 milhões de anúncios para arrendamento , em 31 países europeus, entre março de 2024 e março de 2025. Em vez de olhar apenas para o preço por metro quadrado, os investigadores fizeram uma pergunta muito mais importante: quantos metros quadrados consegue realmente comprar — ou arrendar — uma pessoa com o rendimen...

If you are a tenant, landlord, or planning to rent a home in Portugal, you may have seen headlines saying that Portugal’s rental rules are about to change. They probably are. But an important clarification first: ⚠️ These changes are still a legislative proposal. The current rental rules remain in force. The Government approved a reform proposal in July, which entered Parliament on 12 August 2026. If approved, it could bring some significant changes to Portugal’s urban rental market. Here are 7 points worth knowing: 1️⃣ New contracts could return to freely negotiated rents The restriction linking the rent of certain new contracts to the previous rent charged for the property would disappear. This does not mean landlords could freely increase the rent during an existing contract. Annual rent increases would continue to follow the contractual or legal rules applicable to that tenancy. 2️⃣ Security deposits could become freely negotiated Perhaps one of the biggest changes for newcomers t...

  Análise U C HOMES | 27 de agosto de 2026 IMT a 7,5% para não residentes: solução para a habitação ou imposto sobre quem quer viver em Portugal? 7.5% IMT for non-residents: a housing solution or a tax on those planning to live in Portugal? A nossa conclusão: um travão real, aplicado com pouca precisão, e não uma solução estrutural para a habitação. Our conclusion: a real brake, applied with little precision, and not a structural housing solution. PORTUGUÊS Um travão real, aplicado ao alvo errado Desde 25 de maio de 2026, quem não seja residente fiscal em Portugal e compre um imóvel destinado exclusivamente a habitação está, em regra, sujeito a uma taxa fixa de IMT de 7,5%, sem as reduções ou isenções habituais. O Governo apresenta a medida como uma forma de reduzir a pressão imobiliária exercida por compradores externos. A nossa leitura é mais crítica: não se trata de uma medida completamente inócua, mas também não é uma resposta estrutural à crise da habitação . Pode travar alg...

An 'historic building' renovation is not an American remodel with different finishes. It is a different building culture, construction system and regulatory process. Americans approaching a renovation in Portugal often bring one of two mental models. The first is the familiar U.S. remodel: open a timber-framed wall, move the plumbing, replace the drywall and call for inspections. The second is the “historic Europe” shortcut: keep the façade and assume everything behind it can be demolished and rebuilt. Neither model is reliable. In Portugal—and especially in a protected urban area such as the historic centre of Braga—the building, the street and the heritage setting are considered together. A project may indeed retain the principal façade while replacing badly deteriorated floors, stairs, services and roof structures. But that is a possible outcome of surveys, design and approvals, not a blanket rule or an automatic right to gut the building. First, understand what the building...

In residence permit applications and renewals in Portugal, proof of accommodation has become one of the most sensitive points — and often one of the least properly prepared. For a long time, many cases were handled with a very simple logic: there was an address, there was a declaration, perhaps even a parish council certificate, and the matter seemed resolved. Today, that is no longer enough. AIMA now requires the declared address to be supported by clear documentation explaining the legal basis on which the foreign citizen occupies that property. In other words: it is not enough to say “I live here”. It is necessary to show in what legal capacity the applicant lives in that property: as owner, usufructuary, tenant, subtenant, borrower under a loan-for-use agreement, or another legitimate situation. What should be presented? As a general rule, there must always be a sworn statement from the applicant, indicating the address where they live and the legal situation that justifies...

  Muitos cidadãos estrangeiros que procuram casa em Portugal ainda não têm autorização de residência . E isto é normal. Em muitos casos, estão precisamente a tratar da concessão ou renovação da autorização de residência junto da AIMA — e, para esse processo, precisam de apresentar uma morada real, estável e documentalmente comprovada. Ou seja: não faz sentido exigir ao candidato uma autorização de residência que ele ainda não pode ter, quando o contrato de arrendamento é uma das peças necessárias para obter essa autorização. O que o senhorio pode pedir? O senhorio pode — e deve — fazer uma análise séria do candidato, tal como faria com qualquer outro arrendatário. Pode pedir, de forma proporcional e justificada: ✅ Passaporte ou documento de identificação válido; ✅ NIF português; ✅ Comprovativo de rendimentos, contrato de trabalho, pensão, poupanças ou outra fonte legítima de rendimento; ✅ Contactos atualizados; ✅ Informação sobre quem vai residir no imóvel; ✅ Fiador, garantia ou ca...

  Not every bridge is a bridge. Some are toll gates. **The Gatekeepers of the Expat Bubble** There is a reality in Braga — and not only in Braga — that is becoming too obvious to ignore. Around expat communities, an informal chain of intermediaries, “consultants”, facilitators, service providers and self-appointed experts has taken shape. Many of them feed on the uncertainty, lack of information and vulnerability of people arriving in Portugal without knowing the country, the language, the procedures, the law, or even what fair market prices actually look like. I am not talking about serious, competent and transparent professionals. They exist, they are needed, and they should be valued. I am talking about something else. I am talking about opportunistic legal services that turn relatively simple residence or nationality procedures into frightening labyrinths, charging high fees while often doing little more than dramatise, complicate and keep the client dependent. I am talking ab...